Domovní řád

Ve společném zájmu všech obyvatel tohoto domu i pro komunitu a pro řádné zacházení s majetkem vydáváme tento domovní řád. Upravuje soužití všech spolubydlících v domě. Žádáme vás proto o dodržování těchto předpisů

Platnost, význam a účel domovního řádu

Toto jsou domácí pravidla Apartmány 55-1 až 55-3 a 57-1 až 57-5 a upravuje soužití všech stran žijících pod jednou střechou. Tento soubor pravidel je součástí nájemní smlouvy a je také k dispozici všem obyvatelům k nahlédnutí na internetu.

Specifikace domovního řádu se dotýká jak soukromě užívaného prostoru, společenských místností (půda, úschovna kol a prádelna), tak i venkovního prostoru náležejícího k nemovitosti. Zákon o sousedství (BGB, § 903 až 924), nájemní právo a Zákon o vlastnictví bytů; ty tvoří rámec práv a povinností, které platí stejně pro všechny obyvatele.

Účelem těchto pokynů je snížit riziko zranění v domě a na majetku k němu patřícím, zajistit šetrné zacházení s majetkem, chránit příslušné zájmy všech stran a umožnit harmonické soužití.

Všichni obyvatelé a pronajímatel mohou požadovat dodržování domovního řádu; domovní řád může měnit pouze pronajímatel, pokud všechny strany pronájmu souhlasí se změnou. Pokud nájemce poruší smluvně dohodnutá pravidla domovního řádu, může to mít za následek upozornění ze strany pronajímatele. Kdo opakovaně a v krátkých intervalech nerespektuje pravidla domovního řádu, porušuje smlouvu.

V závažných případech může pronajímatel ukončit smluvní vztah bez dodržení výpovědní lhůty po neúspěšném upozornění. Nájemce je povinen uhradit veškeré škody, které pronajímateli vzniknou nedodržením domovního řádu a nedodržením ohlašovacích povinností.

tiché časy a hluk

Tento domovní řád stanoví časy klidu, aby nedocházelo k rušení obyvatel hlukem v pozdních večerních hodinách a v poledne. V tomto období nemusí zavládnout absolutní ticho. Zábava, televize, rádia nebo jiné zdroje hluku by však měly zůstat při hlasitosti v místnosti. Směrnicí je hluková zátěž od cca 55 decibelů ve dne a od cca 45 decibelů v noci.

Zákonodárce definuje zakázaný hluk podle §117 zákona č Přestupkové právo (OwiG) Hluky, kterým se lze vyhnout a ruší průměrného člověka. Zde se píše: „Kdo bez ospravedlnitelného důvodu nebo v nepřípustném rozsahu nebo takovém, kterému lze za daných okolností zabránit, způsobuje hluk, který je způsobilý značně obtěžovat širokou veřejnost nebo okolí nebo poškozovat zdraví jiné osoby. v rozporu s předpisy."

Podrobně

• Každý nájemník musí přispět k tomu, aby se v bytě, v domě, na dvoře a na pozemku zabránilo hluku, kterému lze předejít.
• Zvláštní pozornost je třeba věnovat mezi 12.00:14.00 a 22.00:7.00 a mezi XNUMX:XNUMX a XNUMX:XNUMX. V době odpočinku je třeba používat rádia, televize, CD přehrávače atd. při hlasitosti pokoje a je přísně zakázáno hrát na hudební nástroje.
• V případě oslav pro zvláštní příležitost by měli být všichni spolubydlící včas informováni.
• Zdržte se používání praček a sušiček, pokud existuje riziko, že budou obtěžováni ostatní nájemníci.

společné prostory

Společné prostory jsou prostory, které jsou přístupné všem obyvatelům umývárna, der úschovna kol, der podkroví a schodišťová šachta.

Podrobně

• Přední dveře a nádvoří musí být z bezpečnostních důvodů vždy zavřené.
• Únikové cesty (domové a dvorní vchody, schodiště a chodby) musí být vždy volné.
• Během chladného období musí být okna v suterénu, na půdě a na schodišti zavřená.
• V případě deště a bouřky musí být střešní okna uzavřena a uzamčena.
• Pokud je to pro obyvatele domu rozpoznatelné, je třeba netěsnosti a jiné závady na plynovém a vodovodním potrubí neprodleně nahlásit příslušnému podniku veřejných služeb a pronajímateli.
• Pokud v místnosti zaznamenáte zápach plynu, nesmíte do ní vstupovat s rozsvíceným světlem. Elektrické spínače se nesmějí ovládat. Okna je třeba otevřít, hlavní uzavírací ventil okamžitě uzavřít.
• Skladování hořlavých, vysoce hořlavých a pachových látek ve sklepě nebo na půdě je zakázáno.

úklid a zimní servis

Loděnice Čištění schodišťr, ze společenských místností a nádvoří mezi předními a dvorními dveřmi přebírá společnost každé dva týdny. Náklady na to přecházejí na nájemce. Kromě toho je třeba dodržovat následující body:

Podrobně

• Dům a pozemek je třeba udržovat v čistém a uklizeném stavu.
• Krmení holubů je zakázáno.
• Majitelé prodejny a restaurace jsou povinni dodržovat povinnost zametat a vyklízet před domem a na parkovišti.
• Při zalévání květin na květinových prknech a v truhlících na balkoně a na okenním parapetu dbejte na to, aby voda nestékala po domovní zdi a nekapala na okna a balkony ostatních nájemníků.
• Odpadky vzniklé v domácnosti lze odkládat pouze do popelnic a nádob k tomu určených. Odpad vysypaný vedle ní musí být okamžitě odstraněn
• Nebezpečný odpad a objemné zboží je nutné likvidovat odděleně podle nařízení města a nepatří do vnitropodnikových popelnic.
• Objemné věci si nájemce musí nechat vyzvednout na vlastní náklady nebo službou likvidace objemného odpadu.
• Odpadky je nutné důsledně a řádně separovat v souladu s úředními předpisy.
• Byt lze také v chladném období dostatečně vyvětrat otevřením oken.
• Společná prádelna, půda a sklep na kola musí být ponechány v dobrém stavu.

požární řád

Je nutné dodržovat všechny všeobecné technické a úřední předpisy, zejména stavební a požární předpisy (včetně skladování hořlavých nebo hořlavých hmot).

Nepovoleno

• Otevřené světlo a kouření v podkroví a ve sklepě. Skladování hořlavých a vysoce hořlavých látek jako je benzín, líh, olej, obalový materiál, zábavní pyrotechnika apod. na půdě a ve sklepě, dále skladování nábytku, matrací, textilu, fotografického materiálu, barev na půdě .
• Větší objekty je třeba postavit tak, aby místnosti zůstaly přístupné a přehledné.
• Menší předměty lze uchovávat pouze v kontejnerech (krabice, truhly, kufry).

Nájemce je povinen

• Umožnit kominíkovi kontrolu plynových topidel a čištění komínových trubek končících v pronajatých místnostech.
• Umožnit firmě Scheerle GmbH kontrolu, čištění a opravy plynových ohřívačů.
• Změny na kouřovodech lze provádět pouze se souhlasem pronajímatele, odpovědných orgánů nebo příslušného mistra kominíka.
• V případě požáru nebo výbuchu proveďte vhodná protiopatření a zavolejte hasiče (112) a informovat pronajímatele.
• Plyn: Pokud ucítíte podezřelý zápach, okamžitě zavřete hlavní uzavírací ventily a kontaktujte společnost Scheerle GmbH (+49 7131 177681) nebo Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) a oznámit to pronajímateli.
• V případě delší nepřítomnosti uzavřete uzavírací ventil na plynoměru.

grilování

Nejen, že grily na dřevěné uhlí produkují spoustu kouře, který může rychle obtěžovat sousedy, ale otevřený oheň také zvyšuje riziko požárů v centru města.

• Používání grilů na dřevěné uhlí je zakázáno.
• Na soukromých balkonech lze využít plynové grily.

kouření

V bytech, na schodištích, ve společných prostorách a zařízeních platí zákaz kouření. V případě potřeby můžete kouřit na soukromém balkoně. To má chránit ostatní obyvatele před škodlivým cigaretovým kouřem a zabránit pronikání nikotinu přes stěny. 

kolejová vozidla

Parkování vozidel jakéhokoli druhu na schodišti je zakázáno Ssnížit riziko zakopnutí a zachovat volné únikové cesty. Nesmí zde parkovat jízdní kola, kočárky, odtlačná auta ani skútry.

• Parkování mopedů, motocyklů a skútrů v bytě, ve vedlejších místnostech, na schodišti nebo ve sklepě není povoleno. 
• Společný sklep na kola (55) nebo sklep (57) lze využít pro kola, e-koloběžky a elektrokola.

antény a satelitní paraboly

Všechny byty a obchody jsou vybaveny kabelovými a telekomunikačními přípojkami, které umožňují poslech televize i rádia a mohou zajistit i přístup k internetu. Dodatečné připevnění antén nebo parabol je proto zakázáno.

rodiče a děti

Rodiče jsou povinni plnit svou povinnost dohledu a také musí zajistit, aby na schodištích nedocházelo k dovádění (nebezpečí úrazu).

Podrobně

• Nájemník musí na své děti přiměřeně dohlížet. Nic se nesmí vylévat, vylévat nebo vyhazovat z oken, balkónů nebo schodišť.
• Hraní na velmi malém dvoře nebo na balkonech je povoleno.
• Na balkonech lze umístit brouzdaliště.
• Je důležité zajistit, aby domácí zvířata, která si s sebou vezmete, nebyla ponechána bez dozoru ve veřejných prostorách.
• Žádáme majitele, aby okamžitě uklidili veškeré znečištění způsobené jejich mazlíčky.

Povinnost nájemce pečovat

Nájemce je povinen

• Udržování podlah v suchu a správné ošetření, aby nedošlo k jejich poškození. Pomocí vhodných podložek je třeba zabránit vzniku tlakových bodů.
• Nepoškozovat plynové, zavlažovací a kanalizační systémy, elektrický systém a další vybavení domácnosti, zejména zabránit ucpání kanalizačního potrubí a udržovat plynové kotle čisté a předcházet poruchám v těchto zařízeních Scheerle GmbH (+49 7131 177681) a neprodleně se hlásit ubytovateli.
• Zavření dveří a oken během bouřky nebo nepřítomnosti.
• Neplýtvat energií a vodou.
• Pečlivě dodržujte předpisy pro provoz plynových kotlů a ohřívačů vody.
• Zacházejte a skladujte veškeré příslušenství a klíče opatrně.
• K uzavření kohoutků, zejména při dočasném ucpání vody.
• Všechny předměty vedoucí vodu udržujte vždy bez námrazy, v případě velkých mrazů vypusťte vodovodní potrubí a případně i záchodovou mísu, splachovací nádržku a další zařízení.
• Během topného období mějte dveře a okna dobře zavřené, a to i v nevytápěných místnostech. Omezte větrání na nezbytně nutnou míru. Když je mráz, ventily radiátorů nesmí být nastaveny na „studený“ nebo „nulový“.
• Nájemník v zásadě není povinen udržovat svůj byt útulný a teplý. Ve všech místnostech však musí topit tolik, aby nezamrzly radiátory a vodovodní potrubí a nedošlo k poškození plísní nebo vlhkosti.
• Nepřítomnost nezbavuje nájemce povinnosti přijmout přiměřená protimrazová opatření.

Při stěhování

Klíče jsou předány pronajímateli, pokud se nájemce zcela nebo částečně odstěhuje před skončením smlouvy; i když nechá předměty v místnostech, ale z počtu a povahy ponechaných předmětů je patrný úmysl vzdát se pronajímané nemovitosti. V tomto případě je pronajímatel oprávněn převzít pronajaté místnosti před konečným vystěhováním.